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會理交旅融合特色小鎮(項目一期)全過程委托管理服務機構

來源: 本站

時間: 2019-09-20

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四川高速公路房地產開發有限公司擬通過公開招標方式為會理川高特色小鎮開發有限責任公司確定會理交旅融合特色小鎮(項目一期)全過程委托管理服務機構的服務單位,現公開向社會招標。

1.項目概況與招標范圍

1.1項目名稱:會理交旅融合特色小鎮(項目一期)全過程委托管理服務。

1.2項目規模:會理交旅融合特色小鎮(項目一期)用地面積暫定約95畝(最終用地面積以業主單位提供的用地紅線圖為準)范圍內的所有建筑物、構筑物及全部配套。

1.3建設地點:涼山州會理縣城南南閣鄉南閣村、積水村及大卷村范圍內。

1.4服務周期:招標人下達入場通知書起至項目完成90%以上銷售且合同規定產業引入完畢且產業正常運營一年為止。

1.5招標范圍:

1.5.1項目前期及品牌使用管理,具體范圍如下:

(1)全面市場調研、分析、對項目的整體定位及運營思路和方案進行統籌規劃;

(2)根據項目的定位,進行各類產業布局、引進、擬布局產業上下鏈銜接等的策劃與規劃、產業運營方案(產業運營另行協商),同時應對各類產業進行產品、規劃方案研發。

(3)品牌使用管理:本項目可使用中標人品牌作為項目推廣案名,在推廣銷售及產業引入階段的廣告、銷售資料、銷售中心、銷售展示現場、項目工地現場包裝等推廣物料中可使用中標人品牌字樣和商標(包括圖形)。同時該品牌字樣及圖形可用于本項目建筑物的永久性標識、公共區域指示系統、設備設施標識。

1.5.2項目實施管理,具體范圍如下:

(1)設計管理:根據項目定位,把控設計方案、施工圖設計進度、質量,配合提交符合招標人及報規要求的設計成果。

(2)成本管理:根據項目批復的估算,制訂合理目標成本報業主單位審核后,按項目推進各階段不斷優化目標成本,并在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理。

(3)工程管理:對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、環境保護、文明施工等進行全面管理。

(4)竣工驗收和交付管理:組織各類中間驗收、竣工驗收,完成竣工驗收備案工作,組織實施項目各類產品的集中交付工作。

(5)前期物業服務督導:依法依規選擇前期物業管理單位,協調制定物業服務方案,在本合同約定期限內對物業服務的質量進行督導。

(6)檔案管理:對項目建設全過程(項目前期、實施、銷售、產業引入及正常運營等)的重要檔案資料進行歸檔保存,并根據相關檔案管理的要求及時移交。

(7)人力資源管理:根據乙方(承包人)的管理經驗,建立全過程委托管理項目的人力資源相關管理制度,并進行人力資源日常管理。

8)行政管理:根據乙方的管理經驗,協助甲方建立行政相關管理制度,進行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

(9)客戶服務及房產保修管理:在本合同約定的管理服務期限內負責項目物業質量保修的管理工作,有效處理客戶投訴,提升客戶滿意度。

上述管理工作應按照政府及相關部門、業主單位相關文件管理規定要求進行報批、報審評審或報備等程序,并保證按照相關文件管理規定完成上述工作。

1.5.3項目銷售管理

(1)營銷管理:對項目各類產品市場定位進行規劃并制訂銷售目標和計劃并報業主單位審批后執行。依法依規選擇各類營銷專業工作單位并進行統籌管理,對項目銷售的各類策劃、推廣、銷售過程進行全面管理,實現項目銷售目標。

(2)營銷人員管理:向本項目派駐足夠的承包人自有的營銷及銷售人員,提供銷售階段各項服務,達到銷售目標。

1.5.4項目產業規劃、產業引入管理

(1)項目產業規劃:根據該項目的定位、市場需求,規劃相關各類產業配套(如農業、旅游、健康、醫療、教育、社區商業等);同時應根據市場發展,具有前瞻性的規劃相應產業布局。通過產業的引入及運營,達到提升項目品質,促進銷售。

(2)產業引入:根據產業規劃及項目整體計劃,分批、分階段引入產業。在項目首批交房時應將項目生活配套的相關產業落地并提供服務;在項目首批交房后六個月內應將相關產業引入落地并提供服務;在項目首批交房后兩年內應將相關產業上下鏈產業引入落地。

3)項目產業經營:項目引入產業后應促進產業落地并持續正常運營。

1.6標段劃分:1個標段。

2.投標人資格要求

2.1投標人應滿足下列資格條件和業績要求:

(1)具備獨立企業法人資格,持有有效營業執照、基本賬戶開戶許可證(若為聯合體投標,則須由聯合體牽頭人及成員均需提供);

(2)具有建設行政主管部門頒發的房地產開發經營二級及以上資質(若為聯合體投標,則須由聯合體牽頭人提供)。

(3)業績要求(若為聯合體投標,則須由聯合體牽頭人提供):投標人(含其全資/控股子公司)須在近4年內(2015年8月起至今)具有3個單個合同總建筑面積不低于10萬平方米的類似房建工程全過程項目管理業績,業績證明材料為:投標人(含其全資/控股子公司)與委托單位簽訂的合同協議書、中標通知書(若為依法必須招標的項目提供)。

(4)擬派全過程項目管理負責人(若為聯合體投標,則須由聯合體牽頭人提供):擬派全過程項目管理負責人為國家二級注冊建造師,同時具備中級及以上職稱,項目管理負責人須提供由社保部門出具并加蓋投標人公章的由該投標單位為其購買的養老保險材料復印件。

(5)其他管理團隊成員要求:其他管理成員中,技術負責人須具備中級及以上職稱,其余各專業(給排水、暖通空調、供配電、弱電、工程造價專業)負責人均為國家相關專業工程師,且所有人員均須提供由社保部門出具并加蓋投標人公章的該投標單位為其購買的養老保險材料復印件。以上人員若為聯合體投標,則由聯合體牽頭人提供。

(6)財務要求:不提供。

(7)信譽要求:

a.未處于財產被接管、凍結、破產、查封狀態,未處于四川省行政區域內有關行政處罰期間。

b.在“信用中國”網站http://www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被執行人名單

C.在“國家企業信用信息”公示系統(http://www.gsxt.gov.cn)中未被列入嚴重違法失信企業名單。

d.投標人及其法定代表人、項目管理負責人、技術負責人在近三年內(2016年1月1日起至投標文件遞交截止時間前一天)均無行賄犯罪檔案記錄。

2.2本次招標接受聯合體投標。組成聯合體的成員不得超過2家。聯合體各方須簽訂聯合體投標協議書,明確聯合體牽頭人和各方權利義務。聯合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一合同段中投標

3.招標文件的獲取

3.1凡有意參加投標者,請于2019年9月20日開始在“四川省交通投資集團有限責任公司(http//:www.scjtgroup.,con/)”和“四川高速公路建設開發集團有限公司網站(http://www.scgs.comcn/)"免費匿名下載招標文件。招標人不提供其他任何報名和招標文件獲取的方式。

3.2招標文件有關通知(如有)由投標人在“四川省交通投資集團有限責任公司(http://www.scitgroup.com/)和“四川高速公路建設開發集團有限公司網站(http://www.scgs.comcn/)"自行查閱與下載。

3.3投標人應在投標期間適時關注上述網站,并及時下載相關內容,招標人不再另行通知。如有問題或疑問,應及時與招標人聯系,因未能及時下載通知書(如果有)的相關責任由投標人自行承擔。

4.投標文件的遞交

4.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間,下同)為2019年10月10日10時0分(北京時間),地點:成都市二環路南四段51號萊蒙都會2棟10樓本項目開標室。

4.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件,招標人不予受理。

5.公告發布

本項目招標公告在“四川省交通投資集團有限責任公司(http://www.dwleo.tw/”和“四川高速公路建設開發集團有限公司網站(http:/www.scgs.com.cn/)”上同時發布。

6.聯系方式:

項目業主:會理川高特色小鎮開發有限責任公司

招標人:四川高速公路房地產開發有限公司

地址:成都市二環路南四段51號萊蒙都二棟10樓

聯系人:盧女士

電話:028-86058728、028-85579365


附件1:會理交旅融合特色小鎮(項目一期)全過程委托管理服務機構招標文件.pdf


附件2:投標文件格式.docx


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